2025年10月18日至19日，第九屆城市更新大會在武漢召開。本次大會以“共筑未來：城市更新的路徑探索與模式創(chuàng)新”為主題，設置1個主論壇和8個分論壇。永業(yè)行常務副總裁文云波受邀參加“產(chǎn)融協(xié)同，共商城市更新模式創(chuàng)新——北京+上海+武漢·城市更新聯(lián)盟高峰對話”分論壇并作主題交流。
文云波基于永業(yè)行在土地、資源、環(huán)境等領域的長期研究積累與“三資轉(zhuǎn)化”實踐經(jīng)驗，提出推動城市更新須統(tǒng)籌處理供需、運營、投入產(chǎn)出、風險杠桿四大關系：一是未來土地供應端須與運營端緊密結合，以適應新的發(fā)展需求；二是要統(tǒng)籌城市運營、資產(chǎn)運營、業(yè)態(tài)運營，實現(xiàn)空間價值、資產(chǎn)價值與產(chǎn)業(yè)價值的疊加釋放；三是厘清公有與私有產(chǎn)權邊界，打通“規(guī)策投融建管運”全周期；四是通過“算平到做平”的精算模型，設置資本金、金融保障金等風險留存機制，規(guī)避債務風險，實現(xiàn)合理杠桿與風險可控的動態(tài)平衡。面對“十五五”新一輪規(guī)劃周期，他建議聚焦“在存量提質(zhì)中構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，以“空間重組、政策整合、資源鏈接”為三大抓手，推動城市更新系統(tǒng)性躍升。
本次大會由中國城市科學研究會指導，中國城市科學研究會城市更新專業(yè)委員會、中國城市科學研究雙智城市專業(yè)委員會、武漢大學、中信環(huán)境投資集團有限公司共同主辦。來自全國170多所研究機構及行業(yè)企業(yè)的百余名學者共聚一堂，圍繞當前城市更新的路徑探索與模式創(chuàng)新領域的重點理論與實踐問題展開熱烈而深入的討論。