安徽省11月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

來(lái)源：地產(chǎn)顧問(wèn)事業(yè)部發(fā)布時(shí)間：2018-12-19瀏覽次數(shù)：6757

省內(nèi)動(dòng)態(tài)

012018年1-10月安徽利用省外資金同比增長(zhǎng)9.1%

今年以來(lái)，安徽利用省外資金保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。今年1-10月，全省億元以上在建省外投資項(xiàng)目5031個(gè)，實(shí)際到位資金9972.8億元，同比增長(zhǎng)9.1%。

一二產(chǎn)增幅均超全省平均水平1-10月，全省億元以上在建省外投資項(xiàng)目到位資金在三次產(chǎn)業(yè)分布為3.5%、72.1%和24.4%。

皖北繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)1-10月，皖江示范區(qū)在建億元以上省外投資項(xiàng)目3083個(gè)，實(shí)際到位資金6328億元，同比增長(zhǎng)7.5%，占全省比重63.5%。

江浙滬來(lái)皖投資增幅明顯回升1-10月，來(lái)皖投資資金排名前十的省份分別為江蘇、浙江、北京、廣東、上海、山東、湖北、福建、河南、湖南，實(shí)際到位資金8941億元，占全省比重89.7%。

02打造更加公平法治便利的一流營(yíng)商環(huán)境

習(xí)近平總書(shū)記日前表示“支持長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展并上升為國(guó)家戰(zhàn)略”，安徽民營(yíng)企業(yè)迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展空間。安徽省委書(shū)記李錦斌表示安徽省將1、全面實(shí)施市場(chǎng)準(zhǔn)入負(fù)面清單制度，普遍落實(shí)“非禁即入”原則，不得對(duì)民間投資設(shè)置附加條件；堅(jiān)持“幫”到實(shí)處，建立省市縣領(lǐng)導(dǎo)班子聯(lián)系重點(diǎn)民營(yíng)企業(yè)工作機(jī)制，常態(tài)化溝通走訪、上門服務(wù)，“一企一策”幫助企業(yè)解決實(shí)際困難。2、“政策包”（共8個(gè)方面30條政策措施）幫助民營(yíng)企業(yè)發(fā)展。

3、“三個(gè)納入”，即把民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況納入省委年度綜合考核，把民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)度納入省政府績(jī)效管理，把民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展考核結(jié)果納入干部選拔任用重要依據(jù)，形成促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的鮮明導(dǎo)向和一流環(huán)境。

03百度助力安徽房產(chǎn)打造智能營(yíng)銷方案

11月8日，安徽省房地產(chǎn)研究會(huì)、百度、百度安徽代理商以及旭輝、恒大、祥源、融僑等數(shù)十家房產(chǎn)高管，共聚合肥洲際酒店，深入探討安徽房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)與問(wèn)題。活動(dòng)伊始，作為本次沙龍活動(dòng)的邀請(qǐng)嘉賓，安徽省房地產(chǎn)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)汪遠(yuǎn)先生在致辭中表示，AI時(shí)代正在強(qiáng)勢(shì)襲來(lái)，百度的加入，為整個(gè)行業(yè)利用好這個(gè)房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷的新模式，提供了新的解決思路，結(jié)合百度自身平臺(tái)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造更美好的未來(lái)生活。

重大項(xiàng)目

04合肥將啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)“大數(shù)據(jù)”平臺(tái)建設(shè)

合肥市將啟動(dòng)建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合及信息平臺(tái)，通過(guò)該平臺(tái)未來(lái)能夠有效保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，更好地維護(hù)公眾不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。根據(jù)要求，全市將梳理土地、房屋、林地相關(guān)權(quán)利登記業(yè)務(wù)流程，啟動(dòng)“地樓房人”一體化調(diào)查工程等，全面開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合，形成實(shí)時(shí)更新、互通共享的合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)。未來(lái)，購(gòu)房者有望利用自助查詢機(jī)或移動(dòng)終端、電腦終端，通過(guò)人臉識(shí)別身份認(rèn)證技術(shù)或刷二代身份證等即可方便、快捷地進(jìn)行自助查詢，并自動(dòng)出具相應(yīng)結(jié)果，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)到取證件的全流程自助化。

05合肥智慧養(yǎng)老中心將落地新站高新區(qū)

合肥市擬在新站高新區(qū)境內(nèi)新建合肥市智慧養(yǎng)老中心。該項(xiàng)目選址位于李灣路與谷河路交叉口東南角，目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案批前公示。

06合肥首批8個(gè)鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目出爐計(jì)劃總投資達(dá)61億多

計(jì)劃總投資達(dá)61.62億元的包河圩美磨灘、蜀山將軍嶺等8個(gè)首批市級(jí)鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目出爐，將打造合肥實(shí)施鄉(xiāng)村振興的先行區(qū)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的樣板區(qū)，引領(lǐng)帶動(dòng)全市鄉(xiāng)村有序振興。

07合肥落實(shí)租購(gòu)?fù)瑱?quán) 已為200余戶租房戶子女辦理就近入學(xué)

作為首批住房租賃試點(diǎn)城市，合肥積極落實(shí)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，今年已受理200多戶租房戶辦理子女相對(duì)就近入學(xué)。為配合推進(jìn)試點(diǎn)工作，合肥市政府投資建設(shè)了公益性共享平臺(tái)——合肥住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)。

08合肥智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開(kāi)工總投資10億元

中南高科·合肥智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在雙鳳開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)工。該項(xiàng)目總投資10億元，定位于集高端制造、電子信息等于一體的高端智能生態(tài)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建成后可容納100余家企業(yè)，可實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值15億元，解決5000人就業(yè)。

市政建設(shè)

01合肥市

合肥市政建設(shè)
11月16日	合肥濱湖嘗鮮安徽首個(gè)“全能源式”系統(tǒng) 安徽首個(gè)“全能源式”區(qū)域能源系統(tǒng)就要來(lái)了，首期供暖熱泵預(yù)計(jì)將于本月底在濱湖率先投運(yùn)，該項(xiàng)目也是中歐低碳城市合作試點(diǎn)項(xiàng)目之一。
11月21日	合肥路網(wǎng)建設(shè) 五條新建道路竣工通車
11月21日	合肥地鐵4、5號(hào)線即將正式鋪軌
11月21日	合肥首批擁堵點(diǎn)治理已完成3個(gè) 五里墩堵點(diǎn)12月有望變暢通 “老大難”五里墩立交橋與長(zhǎng)江西路高架連接段擁堵點(diǎn)計(jì)劃11月底前開(kāi)工，預(yù)計(jì)12月中下旬能夠完成。
11月21日	合肥“城市生命線”今年底開(kāi)工明年建成投用合肥城市生命線二期工程將于今年底正式施工，明年年底建成投用。建成后可對(duì)合肥市老城區(qū)、政務(wù)新區(qū)以及濱湖新區(qū)部分區(qū)域的主要地下管網(wǎng)和重要橋梁進(jìn)行安全監(jiān)測(cè)。
11月22日	合肥南北一環(huán)路慢行系統(tǒng)改造完工市民騎行有望更方便
11月26日	合肥計(jì)劃明年啟動(dòng)南二環(huán)改造新建改擴(kuò)建中小學(xué)21所明年，合肥市計(jì)劃啟動(dòng)南二環(huán)、郎溪路等快速化改造；計(jì)劃新建改擴(kuò)建中小學(xué)21所、幼兒園37所；力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)中歐班列開(kāi)行突破200列。
11月26日	合鋼廠區(qū)列入工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù) 或成下一個(gè)798藝術(shù)區(qū) 國(guó)家工信部公布了第二批國(guó)家工業(yè)遺產(chǎn)名單，合肥鋼鐵廠榮列其中。隨著對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)和管理，合肥鋼鐵廠有望成為下一個(gè)798藝術(shù)區(qū)。
11月15日	合肥“大棚房”專項(xiàng)清理整治完成階段任務(wù)
11月15日	合肥南站地鐵站將增出入口方便附近居民
11月15日	合肥濱湖嘗鮮安徽首個(gè)“全能源式”系統(tǒng)
11月15日	中關(guān)村項(xiàng)目落地合肥打造國(guó)內(nèi)專業(yè)化園區(qū)發(fā)展標(biāo)桿標(biāo)志著其首個(gè)京津冀外合作運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目正式落地包河經(jīng)開(kāi)區(qū)。
11月13日	合肥政務(wù)區(qū)將增加600個(gè)停車位
11月13日	合肥首批102條林蔭路公示綠化覆蓋率均達(dá)90%以上首批 102 條合肥林蔭路已于 13 日開(kāi)始公示。這些路段的人行橫道、非機(jī)動(dòng)車道的綠化覆蓋率都達(dá)到了90%以上。
11月13日	合肥地鐵全面啟用無(wú)障礙坡道板殘障乘客出行更便捷為保障殘疾人士安全、便捷出行，進(jìn)一步提升軌道交通運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量，合肥市軌道交通線網(wǎng)各車站全面啟用無(wú)障礙坡道板。
11月21日	合肥廬陽(yáng)區(qū)完成十條道路街巷品質(zhì)提升五條新建道路竣工通車新建3處停車場(chǎng) 增加停車位276個(gè)

土地供應(yīng)

【合肥市土地供應(yīng)】本月合肥市出讓土地共17宗，其中住宅用地10宗，商服用地4宗，商住混合用地一宗；

【池州市土地供應(yīng)】池州市本月土地供應(yīng)共7宗，其中住宅用地兩宗，1宗港口用地，其余皆為工業(yè)用地。

【六安市土地供應(yīng)】六安市本月土地供應(yīng)共2宗，其中住宅用地1宗，工業(yè)用地1宗。

【淮南市土地供應(yīng)】淮南市本月土地供應(yīng)共1宗，為住宅用地1宗。

【淮北市土地供應(yīng)】淮北市本月土地供應(yīng)共9宗，其中住宅用地5宗，商住用地1宗，商服用地2宗。

土地成交

【合肥市土地成交】本月合肥市共成交9宗地（兩宗地流拍），其中居住用地5宗，商住混合用地1宗，兩宗科研用地，兩宗商服用地。

【六安市土地成交】本月六安市共成交3宗地，其中居住用地1宗，商住混合用地1宗，工業(yè)用地1宗。

【池州市土地成交】本月池州市共成交3宗地，其中居住用地2宗，商業(yè)用地1宗。

【淮南市土地成交】本月淮南市共成交2宗地，其中居住用地1宗，商業(yè)用地1宗。

【淮北市土地成交】本月淮北市共成交3宗地，均為居住用地。

房地產(chǎn)市場(chǎng)

安徽省11月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

各市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

01合肥市住宅市場(chǎng)：本月合肥市共有40個(gè)樓盤入市，其中新站區(qū)4個(gè)，瑤海區(qū)4個(gè)，蜀山區(qū)3個(gè)，濱湖區(qū)10個(gè)，包河區(qū)2個(gè)，高新區(qū)3個(gè)，廬陽(yáng)區(qū)5個(gè)；商品住宅供應(yīng)731453㎡，環(huán)比増加1.6%；成交1759715平米，環(huán)比増加225%； 11月份庫(kù)存面積599.5萬(wàn)方，環(huán)比降低14.6% ；月均去化68.3萬(wàn)方，環(huán)比増加12.3%。

【本月開(kāi)盤明細(xì)】

表：合肥市2018年11月開(kāi)盤情況一覽表

序號(hào)	項(xiàng)目名稱	區(qū)域	推售套數(shù)	銷售均價(jià) （元/㎡）	去化情況	類型	開(kāi)盤日期
1	招商公園1872	新站區(qū)	42	14800	去化3成	裝修高層	11.01
2	保利羅蘭春谷	新站區(qū)	49	14500	去化4成	裝修高層	11.02
3	城建琥珀?yáng)\|華府	瑤海區(qū)	62	15000	去化4成	毛坯洋房	11.02
4	全科海悅東方	瑤海區(qū)	69	14500	去化2成	毛坯高層	11.07
5	中梁美好時(shí)代	瑤海區(qū)	23	13800	去化4成	毛坯高層	11.08
6	全隅南七里	蜀山區(qū)	26	19800	去化7成	裝修高層	11.08
7	正榮悅都薈	新站區(qū)	73	15000	去化4成	裝修高層	11.08
8	合肥云谷	濱湖區(qū)	699	17100	去化8成	裝修高層	11.14
9	寶能城	濱湖區(qū)	97	15200	去化9成	毛坯高層	11.14
10	禹州中央城	新站區(qū)	1014	15100	去化6成	裝修高層	11.14
11	新城·合肥大都會(huì)	濱湖區(qū)	26	23500	去化2成	裝修洋房	11.14
12	招商·雍華府	濱湖區(qū)	98	22400	去化2成	裝修高層	11.14
13	建發(fā)·雍龍府	包河區(qū)	4	23800	去化2成	毛坯高層	11.14
14	華邦蜀山別院	高新區(qū)	28	24880	去化2成	毛坯洋房	11.14
15	龍湖·春江酈城	瑤海區(qū)	31	13200	去化7成	毛坯高層	11.14
16	信達(dá)公園里	濱湖區(qū)	145	18180	去化7成	毛坯高層	11.14
17	旭輝玖著	廬陽(yáng)區(qū)	96	16500	去化4成	裝修高層	11.14
18	貢院	包河區(qū)	136	14500	去化6成	毛坯高層	11.16
19	祥源全港灣	高新區(qū)	14	16000	去化6成	毛坯高層	11.16
20	文一泊心灣	廬陽(yáng)區(qū)	82	18000	去化7成	毛坯高層	11.16
21	旭輝公園府	新站區(qū)	77	14800	去化3成	裝修高層	11.19
22	普天廬州公館	廬陽(yáng)區(qū)	11	20000	去化2成	毛坯洋房	11.21
23	天鵝湖MOMO	政務(wù)區(qū)	73	25500	去化4成	裝修高層	11.21
24	萬(wàn)科產(chǎn)融中心	經(jīng)濟(jì)區(qū)	126	17500	去化6成	裝修高層	11.21
25	邦泰學(xué)府里	經(jīng)濟(jì)區(qū)	176	16500	去化6成	裝修高層	11.21
26	時(shí)光印象	濱湖區(qū)	108	16500	去化8成	裝修高層	11.21
27	城建琥珀蜀熙府	蜀山區(qū)	72	17100	去化4成	毛坯高層	11.22
28	正榮府	濱湖區(qū)	114	20500	去化4成	裝修高層	11.23
29	南山·檸檬郡	新站區(qū)	96	13500	去化4成	裝修高層	11.25
30	萬(wàn)科森林公園	廬陽(yáng)區(qū)	112	21000	去化4成	精裝高層	11.28
31	中國(guó)鐵建·青秀城	蜀山區(qū)	167	16188	去化5成	裝修高層	11.28
32	皖新·朗詩(shī)麓院	高新區(qū)	48	18800	去化3成	毛坯高層	11.28
33	濱湖全茂悅	濱湖區(qū)	91	22000	去化4成	裝修高層	11.28
34	紫云賦	濱湖區(qū)	21	16100	去化8成	毛坯高層	11.28
35	世茂國(guó)風(fēng)	高新區(qū)	22	20000	去化3成	毛坯洋房	11.28
36	海亮唐寧府	廬陽(yáng)區(qū)	66	25770	去化2成	毛坯躍層	11.28
37	啟迪科技城	經(jīng)濟(jì)區(qū)	135	19070	去化5成	裝修高層	11.28
38	融創(chuàng)城	經(jīng)濟(jì)區(qū)	174	17700	去化7成	精裝高層	11.29
39	當(dāng)代未來(lái)城	新站區(qū)	407	13000	去化4成	毛坯洋房	11.30
40	保利公元天下	濱湖區(qū)	459	16700	售罄	毛坯洋房	11.30

【供求情況】2018年11月各區(qū)，濱湖區(qū)供應(yīng)最多，供應(yīng)量為17.31 萬(wàn)方，廬陽(yáng)區(qū)成交量最多，成交量為 29.11萬(wàn)方。濱湖區(qū)、新站區(qū)處于供過(guò)于求的狀態(tài)，廬陽(yáng)區(qū)、包河區(qū)、蜀山區(qū)、高新區(qū)、政務(wù)區(qū)處于供不應(yīng)求狀態(tài)。

【成交情況】2018年11月廬陽(yáng)區(qū)成交?2454套，居于首位，蜀山區(qū)以1740套的成交量排名第二，包河區(qū)成交1279套，排名第三。合肥市11月總成交?14894套。

02池州市住宅市場(chǎng)：本月池州市共有2個(gè)樓盤入市，位于老城區(qū)；商品住宅供應(yīng)22612.25㎡，共262套，環(huán)比下降73.96%；成交443套，成交面積約為4.8萬(wàn)方，環(huán)比下降35.4%。